房地产行业迎来大“降温”是今年一个非常热门的话题，但是很多生活在一线城市的人们却没能感觉到这种“降温”带来的影响，所以很多刚需者就开始对2019年是不是要买房画了一个很大的问好，今天老亮就分门别类的来大家解答一下这个问题。

一线城市及大多省会城市

2019年年初的时候很多人都觉得今年房价一定不会在涨了，对房价的下降充满了期待，但是很抱歉，让大家失望了，因为房价并没有下跌。那么，房价“降温”难道是假的吗？老亮的观点是“降温”是必然的，但是只不过没有你想象的那么快。

就以沈阳为例，老亮认为如果是投资就先等等再说吧，但是现在的结果看似等是错误的，但是老亮觉得未必。我们首先来说房子的价格问题，很多新盘价格确实上涨，这个是事实，但是你现在买到手就能立即卖出去吗？等你卖的时候会是什么价？记得老亮曾经专门写过一篇文章分析房子在手5年需要涨多少才不至于亏。

但是，对于刚需者来说，没房子就没有必要等了，找到合适的就可以买。原因也很简单，你现在买房，有可能在未来今年觉得买贵了，但是这对于刚需者来说没有什么影响，因为长期来看房价一定是会向上走的，而且早买就可以早使用，还能省掉租房钱，除非你压根就不想买房。

三四线城市及小县城

我们从全国的房地产销售数据来看，整体比较平稳，但是如果单看全国70个大中城市，那么房价基本都是上涨的。总体平稳，大中城市涨，那肯定就是三四线城市房价下跌才能拉出这样的水平。

那么对于刚需者来说，只要你所在的城市最近几年的涨幅不是特别大，那么你还是可以择机买房的。这个择机其实就要有些技巧了，比如在不是太着急的情况下可以等到年底，看中某个楼盘可以使用一些讲价的技巧等等。

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