“名企破产”债权总额3.8亿余元

瑞教集团成立于1992年，注册资本5060万元，系温州地区文教用品行业翘楚，因涉嫌非法吸收公众存款、骗取票据承兑犯罪等原因陷入财务危机，公司经营出现异常。2016年7月，因瑞教集团无法清偿到期债务，债权人申请对其进行破产清算，经审理确认债权人60余户，债权金额达3.8亿余元。

经调查，公司资产主要包括2处不动产（南楼，设计用途为工业；北楼，设计用途为非居住），位于龙港市示范工业园区，总建筑面积9088.78㎡（另有未登记建筑面积约338㎡），因缺乏管理，存在擅自变更用途、私自出售出租、多手转租买卖等问题。南楼被11位租户占有使用，而北楼共有9块地基，其中6块出售给陈某等人，由其自筹自建后分别出售、出租给他人（共13户），剩余3块地基自建为瑞教集团的办公楼，但均被债权人占用。在管理人要求腾空上述房产时，遭部分住户反对并多次上访，资产处置一度陷入僵局，破产审理工作难以推进。

“多方联动”形成合力稳推进

针对破产管理人接管资产后，住户不配合腾空的情况，龙港法院构建“立审执破”一盘棋格局，实现跨部门合理分工、高效协同。

在案件审理过程中，龙港法院组织各领域专业法官召开专题研判会7次。经办法官郑丽娜表示：“不同领域的法官视角各异但都经验丰富，讨论后案件化解的思路更全面了。”

除“思路碰撞”外，部门间“同频行动”也实现了“1+1大于2”的效果。破产审判团队积极指导管理人依法履职，通过诉讼等方法实现物权保护目的；立案团队迅速开通专项绿色通道，并做好矛盾诉前调解；执行团队及时有力开展腾空工作，促成2件案件执结，对4名“拒不腾空”关联案件被执行人依法移送公安机关立案侦查；刑事审判团队坚决快立快审，对4名被告人20日内集中宣判。

“打破常规”走出新路解难题

在资产处置初期，龙港法院法官多次深入瑞教集团厂房实地调研，全面审阅关联案件卷宗材料，召集破产管理人座谈会商，主动对接涉案住户，深入研究资产深陷处置僵局的深层次原因，仔细分析后形成专项调查报告，为找准案件突破口打下良好基础。

“面对本案资产处置复杂情况，如果直接通过司法拍卖等方式处置资产，可能导致厂房交付受阻等问题，进而引发一系列权属纠纷，增加司法成本。”经办法官郑丽娜说。

在研究如何彻底化解“腾空难”问题时，龙港法院决定打破传统资产处置单向性思维，将调解重心从住户转为涉案资产抵押权人，引导抵押权人适当作出让步，才能真正实现多方共赢。

资产抵押权人孙某回忆道：“当时经办法官提出‘适当让利’的思路，我一开始不接受，但后来考虑到厂房整体价值比较大，发现‘适当让利’确实利大于弊。”

经多轮谈判后，双方成功达成调解协议，抵押权人承诺参与资产购买并适用让利补助，陈某等住户同意在拍卖成交后2个月内腾空完毕，顺利完成了资产处置清障工作。龙港法院遂启动了涉案两处不动产的拍卖程序，并于日前完成破产财产分配，至此，瑞教集团破产清算案得以顺利审结。

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