近日,龙港法院审结瑞教集团有限公司(以下简称为“瑞教集团”)破产清算一案,并一揽子化解可能衍生的10余起权属纠纷、信访案件等,涉案厂房以2516.08万元拍卖成交,溢价率13.49%,为这起历经苍南、龙港两地法院审理,时长逾6年的破产案件画上句号。
“名企破产”债权总额3.8亿余元
瑞教集团成立于1992年,注册资本5060万元,系温州地区文教用品行业翘楚,因涉嫌非法吸收公众存款、骗取票据承兑犯罪等原因陷入财务危机,公司经营出现异常。2016年7月,因瑞教集团无法清偿到期债务,债权人申请对其进行破产清算,经审理确认债权人60余户,债权金额达3.8亿余元。
经调查,公司资产主要包括2处不动产(南楼,设计用途为工业;北楼,设计用途为非居住),位于龙港市示范工业园区,总建筑面积9088.78㎡(另有未登记建筑面积约338㎡),因缺乏管理,存在擅自变更用途、私自出售出租、多手转租买卖等问题。南楼被11位租户占有使用,而北楼共有9块地基,其中6块出售给陈某等人,由其自筹自建后分别出售、出租给他人(共13户),剩余3块地基自建为瑞教集团的办公楼,但均被债权人占用。在管理人要求腾空上述房产时,遭部分住户反对并多次上访,资产处置一度陷入僵局,破产审理工作难以推进。
“多方联动”形成合力稳推进
针对破产管理人接管资产后,住户不配合腾空的情况,龙港法院构建“立审执破”一盘棋格局,实现跨部门合理分工、高效协同。
在案件审理过程中,龙港法院组织各领域专业法官召开专题研判会7次。经办法官郑丽娜表示:“不同领域的法官视角各异但都经验丰富,讨论后案件化解的思路更全面了。”
除“思路碰撞”外,部门间“同频行动”也实现了“1+1大于2”的效果。破产审判团队积极指导管理人依法履职,通过诉讼等方法实现物权保护目的;立案团队迅速开通专项绿色通道,并做好矛盾诉前调解;执行团队及时有力开展腾空工作,促成2件案件执结,对4名“拒不腾空”关联案件被执行人依法移送公安机关立案侦查;刑事审判团队坚决快立快审,对4名被告人20日内集中宣判。
“打破常规”走出新路解难题
在资产处置初期,龙港法院法官多次深入瑞教集团厂房实地调研,全面审阅关联案件卷宗材料,召集破产管理人座谈会商,主动对接涉案住户,深入研究资产深陷处置僵局的深层次原因,仔细分析后形成专项调查报告,为找准案件突破口打下良好基础。
“面对本案资产处置复杂情况,如果直接通过司法拍卖等方式处置资产,可能导致厂房交付受阻等问题,进而引发一系列权属纠纷,增加司法成本。”经办法官郑丽娜说。
在研究如何彻底化解“腾空难”问题时,龙港法院决定打破传统资产处置单向性思维,将调解重心从住户转为涉案资产抵押权人,引导抵押权人适当作出让步,才能真正实现多方共赢。
资产抵押权人孙某回忆道:“当时经办法官提出‘适当让利’的思路,我一开始不接受,但后来考虑到厂房整体价值比较大,发现‘适当让利’确实利大于弊。”
经多轮谈判后,双方成功达成调解协议,抵押权人承诺参与资产购买并适用让利补助,陈某等住户同意在拍卖成交后2个月内腾空完毕,顺利完成了资产处置清障工作。龙港法院遂启动了涉案两处不动产的拍卖程序,并于日前完成破产财产分配,至此,瑞教集团破产清算案得以顺利审结。
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